"Час суда". Расселение в связи со сносом дома.

На днях что-то заговорили с соседями о моем новом блоге о сносе, а они и вспомнили,что видели по телику передачи Астахова в "Час суда" о сносе, расселении.

Зашел на сайт передачи chassuda ru....

На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда".

Дата: 30.05.2007
Тема вопроса: Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома.

Вопрос:

Добрый день! Наша семья состоит из 6 человек - я, муж, дочь, сын 18 лет. Дочь замужем с 2004 г. Муж прописан к нам 2 марта 2005 г. 24 декабря 2005 г. родилась внучка. Дом подлежит сносу в этом году. На что может рассчитывать наша семья.

Ответ:

Уважаемая Светлана, в данной ситуации важную роль играют два фактора: 1. Является ли жилое помещение Вашей собственностью или Вы являетесь нанимателем по договору социального найма? 2. Чем обусловлена необходимость сноса дома: изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд или признанием жилого помещения непригодным для проживания? Если помещение предоставлено Вам по договору социального найма (бесплатно) и не было приватизировано, то согласно статье 86 или 87 Жилищного кодекса Российской Федерации (в зависимости от причины выселения) выселяемым гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение должно: находиться в черте данного населенного пункта; быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта (к элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств); отвечать установленным требованиям (имеются ввиду санитарные и технические нормы); быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (то есть новое жилое помещение не может быть меньше, чем прежнее). Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, наниматель имеет право на получение отдельной квартиры; если не менее чем две комнаты - то на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (статья 89 ЖК РФ). Представляется возможным также сослаться на положения статьи 58 ЖК РФ, согласно которому при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Это требование общее, и должно учитываться при выселении в связи со сносом дома или признанием помещения непригодным для проживания. То есть Вы вправе не соглашаться на предоставление Вам жилого помещения, в котором в одной комнате будут проживать лица разного пола, не являющиеся супругами.

Следует учитывать, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. При этом жилое помещение, предоставляемое гражданину, обязательно должно быть указано в решении суда о выселении (с указанием адреса, площади, планировки).

В случае, если Вы являетесь собственником жилого помещения, то применению подлежат другие статьи Жилищного кодекса. Так, статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Данной нормой установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Следует признать, что жилищное законодательство РФ прямо не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в таком случае подлежит применению аналогия закона. Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу (в связи с аварийным состоянием) доме принадлежит гражданам на праве собственности, то жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Продолжение следует ...