Останутся ли у застройщиков сверхприбыли?

К каким последствиям  на рынке недвижимости может привести отстранение Лужкова? Изменится ли что-то в вопросе расселения и сноса домов?

Конечно же трудно предположить, что цены на недвижимость серьёзно упадут или взлетят. Скорее всего в течение года будет вести какой-то передел московского рынка недвижимости и не более того.

Пока только ясно, что если кого и коснётся увольнение Лужкова, так это компанию «Интеко», которую возглавляет Елена Батурина, супруга бывшего мэра Москвы.

Видео. Президент о Лужкове.

Read More »»

Преимущество рынка недвижимости перед фондовым рынком

Для людей со слабым слухом содержание видеоролика приведено ниже.





Мы начинаем мою любимую тему недвижимости, она мне нравится по многим причинам. Сейчас я приведу пример того, как разительно рынок недвижимости отличается от фондового рынка.




Например, я покупаю акцию за 10 долларов, а затем её цена возрастает до 20. Следовательно, прибыль будет 10 долларов. Но мне достается не вся сумма. Сегодня налог на такого рода прибыль составляет около 35 процентов, если я продаю акцию и 15 процентов, если я её покупаю.



Не скажу, что недвижимость лишена налогообложения, но дела здесь обстоят по иному. Допустим, я покупаю какую-то недвижимость за 100 тысяч долларов. За пару лет её цена поднимается до 300 тысяч долларов. Продав эту недвижимость, я получу 200 тысяч долларов прибыли. И мне придется заплатить государству всего 15 процентов. Это не так уж плохо, поскольку сделай я это ещё год назад, мне пришлось бы расстаться с 35 процентами своих денег.



Но вся прелесть недвижимости заключается в том, что я могу заключить сделку через агентство по продаже недвижимости. Если всю капитальную прибыль с этой сделки я потрачу на приобретение у того же агентства более крупной недвижимости, скажем стоимостью в 1 миллион долларов, внесу эти 200 тысяч как авансовый платеж, то эта сумма останется не тронутой налогами. Это позволяет мне самому распоряжаться налогами на мою прибыль и получать ещё большую прибыль с течением времени. Формально мы обязаны платить налоги на прибыль, но многие люди не делают этого, заключая подобные сделки, пока им самим это не надоест. В этом и есть преимущества недвижимости.



Специалисты по недвижимости и всевозможные брокеры помогут вам найти наиболее приемлемые для вас варианты, с наименьшими затратами и наибольшей возможной прибылью. Итак, самым большим преимуществом рынка недвижимости перед рынком ценных бумаг является то, что вы продаете, но не платите налогов на прибыль.

Read More »»

Прогноз 2009-2010 гг.

Попробую, с помощью простого эмпирического метода прогнозирования, представить тут, что будет происходить в 2009-2010 году на рынке недвижимости.

Не думаю, что в эти годы произойдет стремительный отскок цен. Скорее всего цена будет колебаться с небольшими отклонениями в районе нынешних цен. Очень вероятна вторая волна снижения цен, но и она не будет мегападением.

А вот что будет далее с ценами и объёмами на недвижимость очень сильно зависит от того, какой разрушительной мощности будут последствия от нынешнего мирового кризиса.

В России цена недвижимость была на прямую завязана с ценой на нефть, однако в цену недвижимости было заложено не много, а очень много "коррупционного и  не эффективного" от некоторых чиновников и строителей. Вряд ли и далее этот беспредел будет спокойно удерживаться рынком и теми, кто планирует решить хотя бы несколько серьёзных текущих проблем в России.
 

Read More »»